Grundstücksanalyse & Leistungsphasen der HOAI
Unsere Tätigkeit als Architekt beginnt bereits vor der Leistungsphase I der HOAI mit einer kostenfreien Grundstücksanalyse.
Diese umfasst eine Marktanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und das Überprüfen wesentlicher Parameter, die Einflüsse auf die Planung Ihres Projektes haben können. Diese Analyse Ihres Grundstücks ist immer abgestimmt auf Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und wird selbstverständlich mit den Baubehörden rückbesprochen.
In der Realität heisst das, wir prüfen die Bebauungspläne, sprechen mit den entsprechenden Gemeinde- oder Baubehörden, besprechen Ihre Ideen oder entwickeln Ideen für Sie, um den Grundstein für ein Erfolgreiches Bauprojekt zu legen.
Die Leistungsphasen nach der HOAI
Die HOAI ist eine Verordnung des Bundes zur Regelung der Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Die dort festgelegten Leistungsphasen bieten wir zielgerichtet in vier Paketen an.
Leistungspaket I: Baugenehmigung
Grundleistungen
- Klären der Aufgabenstellung
- Beratung zum gesamten Leistungsbedarf
- Formulierung von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
- Zusammenfassung der Ergebnisse
Sonderleistungen
- Bestandsaufnahme
- Standortanalyse
- Aufstellung eines Raum- und Funktionsprogramms
- Prüfen der Umwelterheblichkeit und der Umweltverträglichkeit
Grundleistungen
- Grundlagenanalyse
- Abstimmung der Zielvorstellungen
- Erarbeitung eines Planungskonzepts einschl. Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, z. B. versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen
- Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
- Klärung und Erläuterung von Städtebau, Gestaltung, Ökologie, Ökonomie in Erstellung und Nutzung
- Verhandlungen mit den Behörden zur Sicherung der Genehmigungsfähigkeit
- Kostenschätzung
Sonderleistungen
- Untersuchung von Lösungsmöglichkeiten nach grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
- Finanzierungsplanung, Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse
- Mitwirken bei der Kreditbeschaffung
- Durchführen der Bauvoranfrage
- Anfertigen von Perspektiven, Mustern, Modellen
- Aufstellung der Zeit- und Organisationsplanung
- Gebäude- und Bauteiloptimierung zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoffemissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien
Grundleistungen
- Bearbeiten des Planungskonzeptes
- Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
- Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenberechnung und Kostenkontrolle
Sonderleistungen
- System- und Integrationsplanung
- Analyse von Alternativen/Varianten mit Kostenuntersuchung (und -optimierung)
- Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Kostenberechnung durch aufstellen von Mengengerüsten oder Bauelementkatalog
Grundleistungen
- Erarbeiten der Vorlagen der erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschl. der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
- Einreichen des Baugesuches
- Begleitung des Genehmigungsverfahrens
Sonderleistungen
- Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
- Erarbeitung von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
- Unterstützung des Bauherrn in Widerspruch- oder Klageverfahren
- Ändern der Genehmigungsunterlagen
Leistungspaket II: Ausführungsplanung
Grundleistungen
- Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
- Ausführungspläne
- Detail- und Konstruktionszeichnungen
- Einarbeiten von Fachplanungen
Sonderleistungen
- Detaillierte Objektbeschreibung als Raumbuch
- Detailmodelle
- Prüfen und anerkennen von Plänen Dritter
Leistungspaket III : Betreuung bis zum fertigen Objekt
Grundleistungen
- Massenermittlung als Grundlage für Leistungsbeschreibungen
- Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
- Abstimmen und koordinieren der Leistungsbeschreibungen aller Gewerke
Sonderleistungen
- Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Raumbuch
- Kostenübersichten mit Auswertung der Beiträge an der Planung fachlich beteiligter
Grundleistungen
- Einholen, prüfen und auswerten der Angebote, aufstellen eines Preisspiegels
- Verhandlung mit Bietern und Mitwirken bei der Auftragserteilung
- Kostenanschlag und Kostenkontrolle
Sonderleistungen
- Prüfen und werten von Angeboten und Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen
Grundleistungen
- Überwachen und koordinieren der Ausführung
- Aufstellen und fortschreiben eines Zeitplanes, führen eines Bautagebuchs
- Abnahme der Bauleistung, Feststellung von Mängeln und Überwachen der Beseitigung
- Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung, Kostenkontrolle
- Organisation behördlicher Abnahmen
- Übergabe des Objekts
- Auflisten der Gewährleistungsfristen
Sonderleistungen
- Aufstellen, überwachen und fortschreiben von Zahlungsplänen und differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen
- Über die Grundleistung hinausgehende Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter
Netzwerk
Wir stehen Ihnen ebenfalls mit unserem Netzwerk aus regionalen und überregionalen Fachplanern und fundierten Handwerksmeistern zur Seite.
Wir arbeiten mit Tragwerksplanern (Statikern), Energieberater, Brandschutzexperten, Schallschutzexperten, TGA – Planern und Geologen zusammen, um alle nötigen Anforderungen Ihres Bauprojektes abzudecken.
Schlüsselfertiges Bauen & Sanieren
Wir arbeiten mit starken Generalübernehmern als Baupartner zusammen. Dadurch können wir Sie auch in diesem Bereich über Vor- und Nachteile in Ihrem Projekt beraten. Durch diese Zusammenarbeit können Sie Ihr Projekt individuell mit uns Planen und trotzdem sorgenfrei schlüsselfertig bauen lassen.
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